上海和北京作为中国的两大都市，房产投资各有特点，上海经济活跃，国际化程度高，房产市场成熟，投资回报稳定，北京作为政治中心，房产需求旺盛，但政策调控严格，投资需谨慎，投资者应关注两地经济发展、人口流动、政策导向等因素，合理配置资产，上海适合长期投资，北京则需关注短期政策变化，两大都市房产投资各有优势，投资者应根据自身情况，制定合适的投资策略。

房地产投资一直是投资者关注的热点领域，作为中国两大经济中心，上海和北京的房产市场具有其独特的吸引力和投资价值，本文将对上海与北京的房产投资进行比较分析，探讨两地的投资环境、市场特点以及投资策略。

投资环境比较

上海，作为国际金融中心，拥有开放的经济环境和成熟的金融市场，上海的房地产市场以其国际化、多元化和高端化著称，吸引了大量国内外投资者，北京，作为中国的首都，政治、文化中心，其房地产市场同样具有强大的吸引力，北京的房产市场以其稳定性和政策导向性为特点,受到投资者的青睐。

市场特点分析

1. 价格水平 北京的房价长期以来一直高于上海，根据最新的市场数据，北京的房价中位数约为每平方米6万元，而上海的房价中位数约为每平方米5万元，这主要是由于北京的土地资源相对紧张,以及政策对房地产市场的严格控制。

2. 市场供需 北京和上海的房地产市场都面临着供需不平衡的问题，北京由于人口流入量大，住房需求持续旺盛，而土地供应相对有限，导致房价居高不下，上海虽然也面临人口流入的问题，但由于城市规划和土地供应较为合理,供需矛盾相对较小。

3. 政策影响 北京和上海的房地产市场都受到政策的强烈影响，北京的政策更倾向于控制房价上涨，限制投机性购房，而上海则更注重市场调节和稳定房价,两地的政策差异对投资者的决策有着重要影响。

投资策略探讨

1. 投资时机选择 投资者在考虑进入上海和北京的房地产市场时，应密切关注两地的政策动向和市场趋势，在政策宽松、市场预期向好的情况下，投资时机较为成熟，投资者还应关注经济周期和市场周期,合理把握投资时机。

2. 投资区域选择 在北京和上海投资房产，区域选择至关重要，北京的海淀区、朝阳区等核心区域，以及上海的浦东新区、徐汇区等高端住宅区，都是投资者的首选，这些区域不仅房价稳定,而且具有较高的升值潜力。

3. 投资类型选择 投资者应根据自己的投资目标和风险承受能力，选择合适的房产类型，在北京和上海，住宅、商业和办公地产都是常见的投资类型，住宅地产适合长期持有,商业和办公地产则适合短期投资和租赁经营。

4. 风险控制 房地产投资具有一定的风险，投资者应采取一定的风险控制措施，分散投资区域和类型，以降低单一市场的风险；关注政策变化，及时调整投资策略；合理配置资产,保持流动性等。

上海与北京的房产投资各有特点，投资者应根据自身情况和市场变化，制定合适的投资策略，在投资过程中，关注政策动向、市场趋势和区域特点，合理选择投资时机和类型，是实现投资收益的关键，投资者还应加强风险控制,以保障投资安全。